Agence premium · Courtage

Agence premium pour courtiers immobiliers

Une agence premium pour courtiers immobiliers construit votre marque personnelle par des vidéos tournées sur le terrain, devant les propriétés et dans les quartiers que vous connaissez, pour attirer des mandats de vendeurs. Elle respecte les règles de publicité de l’OACIQ et celles de Meta sur le logement, et suit chaque demande jusqu’à la rencontre.

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Pourquoi un courtier vend-il d’abord sa personne ?

Parce qu’un vendeur choisit un courtier qu’il croit capable de bien vendre sa maison, pas une inscription. Plusieurs agents proposent les mêmes outils. Ce qui change, c’est la confiance : la manière dont vous parlez du marché, d’un quartier, d’un client inquiet. La vidéo montre cela.

La maison d’un vendeur est souvent son plus grand actif. Il ne signe pas avec quelqu’un dont il ne connaît que le nom sur une pancarte.

La marque personnelle est ce qu’il voit avant de vous appeler : votre voix, votre rythme, vos explications. Elle doit donc être juste, pas flatteuse.

On la tourne avec vous, sur le terrain, plutôt que de la fabriquer à partir d’images de banque.

Que filme-t-on pour attirer des vendeurs plutôt que des acheteurs ?

Ce qui répond à la question du vendeur : comment se prépare une vente, que se passe-t-il à la visite, comment s’évalue le prix demandé. On filme les gestes du métier, pas seulement les belles pièces. Les inscriptions attirent des acheteurs ; l’expertise attire des mandats.

Contenu pour vendeurs

la préparation d’une maison avant la mise en marché
une visite commentée de l’intérieur, où vous expliquez vos choix
le quartier raconté par celui qui y travaille

Contenu à manier prudemment

Les propriétés d’autres courtiers, les clients passés, les ventes récentes dont on n’a pas l’accord : on s’en abstient. Les scripts sont préparés d’avance et vous les corrigez.

Que dit l’OACIQ de la publicité d’un courtier ?

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec fixe des règles sur ce qu’un courtier peut annoncer et comment il doit s’identifier. Elles sont publiées par l’organisme et peuvent changer : vérifiez-les auprès de lui avant de diffuser. On adapte les scripts à ce qu’il confirme.

Nous ne remplaçons pas l’OACIQ, et nous ne vous donnons pas d’avis juridique. Votre responsabilité de courtier reste entière.

En pratique, on vous propose de relire chaque message avec votre agence ou votre responsable de conformité si vous en avez un.

Quand une règle est incertaine, la solution la plus simple est de reformuler le message pour ne pas la toucher. Un message plus sobre vaut mieux qu’un correctif en cours de campagne.

Comment la publicité Meta traite-t-elle une annonce de logement ?

Le logement est une catégorie publicitaire spéciale chez Meta au Canada : le ciblage y est restreint, pour éviter la discrimination. On ne peut pas cibler comme pour une boutique. Il faut donc que le contenu fasse la sélection : un message pour vendeurs attire des vendeurs, sans que le ciblage s’en charge.

Au Canada, une publicité qui touche le logement est classée dans une catégorie où Meta limite certains critères de ciblage. Vérifiez la version actuelle de la règle dans l’aide aux entreprises de Meta.

Ce cadre favorise la qualité du message plutôt que le réglage : on écrit pour la personne qui songe à vendre, on laisse la vidéo faire le tri.

La page de l’agence de publicité Meta explique la mécanique de base ; ici, on voit ce qu’elle devient pour le courtage.

Comment suit-on un mandat qui met des semaines à mûrir ?

Par un CRM qui note le départ de la demande, la dernière rencontre et la prochaine étape. Un vendeur qui demande une évaluation n’est pas décidé le jour même. Le suivi garde le fil, et montre quelles vidéos amènent des mandats signés, non seulement des demandes d’évaluation.

Un propriétaire peut attendre le printemps, une promotion, un enfant parti. Le CRM garde le moment, et rappelle d’y revenir.

Il appartient à votre pratique : vos contacts, leur historique et leurs notes restent à vous.

C’est la logique de la génération de leads pour un métier où chaque contact est précieux. Voir aussi la page du secteur du courtage, et l’agence premium pour concessionnaires.

Questions fréquentes

Combien coûte une agence premium pour un courtier immobilier ?

On ne publie pas de prix : on le fixe par écrit après l’appel stratégique. Il dépend du nombre de tournages et de la taille de votre équipe, si vous en avez une.

Mon agence ou mon courtier responsable doit-il approuver les vidéos ?

Probablement, selon votre contrat et les règles de l’OACIQ. Validez-le d’abord : on prévoit une étape de relecture avant la diffusion.

Pouvez-vous publier mes ventes récentes ?

Seulement avec l’accord des vendeurs concernés, et dans le respect des règles de l’OACIQ. Par défaut, on s’en abstient.

Faut-il tourner dans des propriétés à vendre ?

Pas obligatoirement. On peut filmer dans un quartier, une rue, votre bureau. Une propriété filmée exige l’accord de son propriétaire.

Les demandes sont-elles réservées à un seul courtier ?

Les demandes de votre campagne entrent dans votre CRM, à vous. On ne les revend pas et on n’en fait pas profiter un autre courtier.

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Pour aller plus loin

Parlons de vos prochains mandats.

Un appel stratégique pour voir votre marché, ce que les vendeurs voient de vous aujourd’hui et ce qu’on filmerait sur le terrain. On vous dit franchement si on est la bonne équipe.

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